公积金千万别提前还贷（公积金提前还贷亏大了）

公积金贷款提前还款是否划算？这要看你的公积金余额有多少，如果你的公积金账户余额足以覆盖剩余贷款额，那么提前还款就非常有必要，否则没有必要提前还款。

如何理解上面的话，我举个例子更容易理解。

比如，张三公积金贷款60万元，利率为3.25%，等额本息240个月，那么每月还款额为3403.17元。

但是，张三每月公积金缴存额为4800元，贷款前公积金余额为98000元，这些钱在公积金账户里不能支取，当年存入部分按0.35%计息，超过一年的余额按1.5%计息。

这样，张三申请每月用公积金偿还贷款，每月公积金结余4800-3400=1400元，每年公积金余额增加1400元*12=1.68万元。

如果一直这样还下去，公积金余额每年都在增加，每年只有1.5%的利息，但是贷款余额每年要支付3.25%的利息，不提前还款肯定会吃亏的。

所以，这种情况下，只要公积金无法取出来，提前还款是非常有必要的。但是，什么情况下提前还款比较好呢？

如果精确计算，是很麻烦的，而且，如果夫妻二人都有公积金，就更麻烦，但是，我可以说一个相对简单的 *** 供您参考。

如果你夫妻二人的公积金账户余额接近剩余贷款本金的时候，就可以一次性提前还款，既可以申请双方用公积金余额全部还款，也可以先还款，然后申请支取全部公积金。

比如，上面的例子，张三贷款10年后，贷款余额还剩45万元，其中本金35万元，利息10万元，剩余还款时间10年。

这时候，按照上面说的，张三贷款前公积金余额9.8万元，每年公积金余额增长1.68万元，10年后，张三的公积金账户余额至少为16.8+9.8=26.6万元，这没有考虑每年的利息和公积金增长额度。

如果期间张三结婚了，他的妻子公积金余额达到8万元以上，两人公积金合计为26.6+8=34.6万元，只要接近剩余应还本金35万元，这样用公积金余额提前10年还款，就可以节省10万元的贷款利息。

所以，如果公积金账户余额接近剩余应还本金额度，公积金账户余额又不能提前支取，用公积金余额提前偿还贷款是非常划算的。