等额本金第几年还划算（等额本金提前还款亏死）

房贷等额本金是15年、20年、30年哪个更划算，提前几年还最好？为什么要提前还款？时间越长越好！有些人认为国人都上了两个美国老太太的当，花几辈子的血汗钱30年后就得到一堆烂砖头，不值得。虽说30年的房贷利息几乎等于本金，但请想想30年前1块钱能干什么，现在1块钱能干什么?一百万在30年前北京三环买套房子，现在是什么概念？00年上海商品房远点的大概20多万，当时工资1000多，首付2万，当时每月还几百压力很大，现在公积金充还贷还有的多，房子都涨到500万了。

有了本金，你才能有房子。与房子相比，利息根本不重要。因为房价（以人民币计价）的增长是没有天花板的，但是你的工资有。在大的经济环境和社会坏境中，我们个人真的太渺小了，与其在那兴叹房价太高，利息太多，压力太大，还不如想想个人更需要什么，如何如果抉择才是对的。期待某一天房价降了再买，可能等待也是失望。房子是安身立命的场所，付个首付，大多数一般都可以，然后辛苦努力工作慢慢还，压力也是动力。靠攒够钱买房的人还是少，而且等你攒够了，发现房价又涨了很多，情何以堪？想想自己的一生是奋斗的多，还是逃避的多。其实说房价高也是一种逃避现实，生活在现世谁没有压力和负担？该你承担跑不掉，早晚要还！

如果你现在有200万，房价180万，你是贷款，还是全款？自己随便算算就知道要选哪个。假如贷款100多万每月还7500元，30年后可能7500元才10分之一工资，就像15年前贷款买套房贷款15万，月供1000左右，现在出租出去都不止，月供还有小赚。曾经有个真实的笑话，一对老人年轻时候上海买房，房贷每月8元巨款，到了2018年，依然每月还8元巨款，再还两年结束。所以能贷多少贷多少，能贷多长贷多长，前提是不影响生活。

一些人认为贷款买房不划算，每月还款生活质量下降，每天忙着加班赚钱，老婆熬不住跟别人跑了，孩子上学兴趣班都上不起，不用看房东脸色改看银行脸色了，房子升值不变现啥都没有，就是卖了再买又要贷款从头来过。有这种想法的估计大部分是没有买房的，或者是没有经济头脑的。一个不争的事实，这几年贷款买房的基本上都是赚到的。

现在的7千元10年后也就是5千多，20年后也就是3千，如果房子再增值，可就赚大了。如果靠工资攒钱，工薪阶层只怕是这辈子也买不上了。我有二个朋友，一个2009年买的房，月供九百元，另一个2015年买的同一小区相同户型，月供两千七，都是二十年。可见虽然贷款利率高，但钱放银行贬值也厉害啊！不买房干什么能保值？同样投一百万，如果做实业可能什么都没了，只有买房还见得到！

经济持续发展，通胀就会持续，货币就会持续贬值。不能以现在的货币购买力论30年后的。10年前的10000元能和今天的10000元购买力一样吗？我们要学会用银行的钱去办事，慢慢还，不管等到老死的那天还没还完，这一生也算是享受了，不至于清汤寡水过一生！

房贷等额本金是15年、20年、30年哪个更划算，提前几年还最好？综上所述，当然是30年更划算！三十年前你能借到一万元在手上，全乡，不，全镇，不，全县的人民群众都会羡慕你！三十年后你连本带利还两万，我想你都不好意思了。学过金融知识的人都知道房贷是普通人能接触到的最划算的金融杠杆，最直观的就是贷款利率远低于通货膨胀率，等额本息还法，假设每月还3000元，你30年后还是每月还3000元，而30年后的3000元和现在的3000元根本不是一个概念，更不用说期间如果房价上涨还可以增加资产。

以上观点你有异议吗？