二手房贷款的首付比例是多少,主要得看客户购买的是首套房,还是二套房;以及当地办理的是个人商业性住房贷款,还是个人住房公积金贷款;还得看经办银行、当地住房公积金管理中心的规定;除此之外,还与房屋建筑面积有关。
如果客户购买的二手房是自己名下首套房屋的话,若是公积金贷款,那一般建筑面积不超过90平米的房屋,首付比例最低是20%;建筑面积在90平米以上的房屋,首付比例最低是30%。至于商贷,普遍也在二三成左右,各地规定可能有所不同,像在上海地区,首套房商贷首付比例最低就是35%。
而如果客户购买的二手房是自己名下第二套房屋的话,那首付比例一般会高一些,国务院规定最低不得低于40%。而有不少地区的银行还提高了首付比例,很多规定最低得在50%,乃至60%以上,甚至有的达到了70%。除此之外,客户的资信水平,以及申请的贷款额度也会影响到首付比例。
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